Bubblor, byggare och bostäder

Förra året drog byggarna i bromsen och bostadsbyggandet minskade kraftigt. Men priserna har fortsatt att stiga. Det har skapat oro för en bostadsbubbla. Riksbankschefen Stefan Ingves varnade under ett seminarium, arrangerat av SNS, i förra veckan för riskerna i Sverige. Huspriserna har fallit i USA och Storbritannien. -Man ska ha ganska starka argument om man hävdar att Sverige är annorlunda, sa Stefan Ingves. Bostadsrättspriserna har under lågkonjunkturens 2009 stigit med 20 procent i Sverige. Riksbanken kan och ska inte motverka utlåning genom kraftigt höjd reporänta. Deras huvuduppgift är att hålla inflationen kring två procent. Riksbankschefen har vädjat om hjälp från andra myndigheter. Stefan Ingves blev snabbt bönhörd av Finansinspektionen som föreslog en gräns för hur mycket vi får låna. ­-Vi är oroade för dem som är högt skuldsatta i dag, förklarade Finansinspektionens chefsekonom Lars Frisell. Många hushåll lånar till en för stor andel av bostadens pris, anser myndigheten. Planen är därför att rekommendera ett tak för lånen på 75-80 procent av bostadens värde. Många anser nu att det är en bostadsbubbla vi håller på att blåsa upp. Hoten är stigande räntor eller prisfall. Det värsta är kombinationen. De största förlorarna under 90-talskrisen var de som tvingades sälja med förlust och sedan stod kvar med lån till höga räntor – och ingen bostad. Med flytande krona är läget ett helt annat och 90-talet kommer inte i repris. Men riskerna kan inte viftas bort. Bankernas utlåning till hushållen stiger och frågan är om alla hushåll klarar räntehöjningar. Urbaniseringstrenden blir allt starkare. Fler och fler vill flytta till Stockholm. Samtidigt får de som har jobb det bättre ställt ekonomiskt. Så några större prisfall i Stockholm tror inte jag på. Bo Lundgren, numera chef för Riksgälden, gjorde ett viktigt inspel under SNS-seminariet. Han påpekade att det är en helt annan marknad ute i landet och frågan är vad som händer där om räntorna stiger. Han om någon vet vad som hände under 90-talet. På många orter runt om i landet har dock inte priserna så kraftigt som i Stockholm och andra tillväxtorter. Och vi får inte glömma att många redan i dag sitter med bundna räntor kring fem procent. Min slutsats är att det finns en risk för att vi blåser upp en bostadsbubbla. Men det är en liten bubbla. Om myndigheterna tar krafttag för att hålla tillbaka utlåningen till hushållen slår det förstås mot bostadsbyggarna. Hur många kan köpa en bostad för fyra miljoner kronor och betala en fjärdedel kontant? Trycket på bostadsmarknaden i Stockholm är dock fortfarande stort. Och eftersom priserna på andrahandsmarknaden är så höga i Stockholm är det inte svårt för bolagen att få bra betalt för nyproducerat. Under 2009 har bolagen trots allt sålt många bostäder. Nu krävs att nya projekt kommer igång, annars blir bostadsbristen ännu värre, priserna pressas upp och bubblan blåses större.