Byggfelsförsäkringen under översyn - än en gång!

För cirka två år sedan genomförde miljödepartementet en översyn av byggfelsförsäkringen. Syftet med miljödepartementets ”översyn” av var att se hur byggfelsförsäkringen tillämpats, om försäkringen var ändamålsenligt utformad och konsekvenserna av att helt eller delvis upphäva den tvingande regleringen om att byggfelsförsäkring måste finnas vid uppförande av permanentbostäder. Miljödepartementets slutsats gällande tillämpningen av lagen om byggfelsförsäkringen var att lagen inte fungerade. Försäkringsskyddet var enligt miljödepartementet en chimär och lagstiftningen borde avskaffas. Miljödepartementet fann att undantagsbestämmelserna i försäkringsvillkoren var omfattande och svårförståeliga. Konsekvenserna av ett avskaffande bedömde Miljödepartementet enbart vara av godo: administrationen skulle bli enklare och byggkostnaderna minska.

Förslaget var att obligatoriet skulle avskaffas till 2012. Så skedde dock inte. Lagen om byggfelsförsäkring finns kvar. Detta efter en omfattande kritik av miljödepartementets översyn från bland annat försäkringsbolagen, som till vissa delar beskyllde miljödepartementet att ha lagt fel underlag till grund för sitt förslag. Men även konsumentverket var av uppfattningen att lagen om byggfelsförsäkring skulle finnas kvar. Även bankerna var genom bankföreningen negativa till ett avskaffande.    

Byggfelsförsäkringen går under avtalad garantitid att ta i anspråk när entreprenören inte längre kan fullgöra sitt åtagande (om inte annan säkerhet eller försäkring kan träda in). Efter garantitiden och under resterande ansvarstid så går dock försäkringen att ta i anspråk oavsett om entreprenören är i konkurs eller ej. För att försäkringen ska gå att ta i anspråk krävs dock att felet har betydelse för byggnaden. Byggfelsförsäkringen följer huset, d v s sker en försäljning av huset under försäkringstiden så upphör inte försäkringen att gälla, utan försäkringen följer med huset.

Byggfelsförsäkringen har varit omstridd under många år och miljödepartementets översyn var inte den första. Det har också visat sig att miljödepartementets översyn inte heller var den sista. Nu har regeringen givit ensamutredaren Björn Hedlund, som utreder vissa byggfrågor för att underlätta byggandet i Sverige, att i ett tilläggsuppdrag även se över byggfelsförsäkringen. Uppenbarligen är inte sista ordet sagt angående obligatoriet om byggfelsförsäkring. Det återstår nu att se vilka slutsatser som utredningen kommer fram till och vad regering/riksdag drar för slutsatser av det.

Peter Degerfeldt
Advokat, Landahl Advokatbyrå