Miljardbehov i miljonprogram

Marknadsanalysföretaget Industrifakta har gjort en undersökning av renoveringsbehovet bland fastighetsägare och boende i miljonprogrammet. Resultatet visar att fastighetsägare och boende är ganska överens om att badrum, kök och ventilation är viktigast att renovera.

Även när det gäller kostnaden verkar fastighetsägare och boende vara överens. Ägarna uppskattar att de måste höja hyrorna med ungefär 15 procent för att kunna renovera bostäderna. Och de boende har uppgett att de kan tänka sig att betala 13-15 procent mer i hyra för renoveringen.

- Men det finns ingen möjlighet att fixa det här på 15 procents hyreshöjning. Om man ska göra det med vanliga företagsekonomiska villkor, att investeringen ska betala sig inom åtta till tio år, är 30-50 procents höjning inte omöjligt, säger Rolf Persson.

Att få in pengar genom att sälja fastigheter till hyresgäster som bildar bostadsrättsföreningar ser inte ut att vara en lösning för att få renoveringarna till stånd. Endast 31 procent av de boende uppger att de är ganska eller mycket intresserade av ombildning till bostadsrätt.

- De flesta fastighetsägare har inte eget kapital så att de klarar detta. Och många mindre fastighetsbolag får inte låna för att de inte anses kreditvärdiga, eller så får de låna till hög ränta, säger Rolf Persson.

Han tycker att det är viktigt att fastighetsägarna passar på att energieffektivisera sina byggnader när de renoveras. Annars kommer inte Sverige att nå upp till regeringens klimatmål.

- De här husen har den största energianvändningen i bostadsbeståndet, och när man väl renoverar gör man för lite, säger han.

Beskedet från bostadsminister Stefan Attefall (Kd) har varit glasklart: Det blir inga statliga subventioner av renoveringen av miljonprogrammet.

Men Rolf Persson anser att staten har ett ansvar eftersom man skapat hyreslagstiftningen och bruksvärdessystemet. Därför tycker han att staten borde bidra till att renoveringen blir av. Antingen genom långsiktiga statliga garantier vid långivning, eller genom skattefria underhållsfonder för fastighetsbolagen, vilket även Sabo, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen har föreslagit.

Det är inte bara pengar som är problemet. Det kommer också att råda brist på hantverkare för att renovera miljonprogrammet. Rolf Persson bedömer att det kommer att behövas 25 000 årsarbetskrafter under de närmaste fem åren.

Lösningen som Rolf Persson förordar är arbetskraftsinvandring, i kombination med ökad effektivisering i byggandet, samt att hyresgästerna involveras i upprustningen.