Fastighetsmarknaden
väntas bli nästa bubbla
Av: Byggvärlden redaktion
Publicerad 11 januari 2010 16:14
2010 kan bli året när en ny bubbla spricker - på fastighetsmarknaden. Nu befarar allt fler en krasch i såväl Europa som i USA.
Finansinpsektionens expertpanel varnade tidigt för stora kreditförluster i den kommersiella fastighetssektorn.
Läs mer
- Byggkonkurserna
ökade under 2009
- Miljonfiasko för hotellbygge
- Konkursökningen mattas av
- Konkursvågen avtar
- Konkursvågen avtar
Det är Svenska Dagbladet och E24 som har tolkat tecknen och pekar bland annat på att situationen skulle vara ”ytterst allvarlig” om det inte vore för akutåtgärder i form av gigantiska statliga stödåtgärder.
Dessutom varnade finansinpsektionens nya internationella expertpanel redan i november för kommande mycket stora kreditförluster i den kommersiella fastighetssektorn både i USA och Europa.
Det i sin tur riskerar att leda till ytterligare bankkollapser, framförallt för banker som är exponerade mot fastighetssektorn.
”Snabbt stigande ränta slår inte bara mot de kommersiella fastigheterna, även bostadsrätter berörs. En ränta på fyra till fem procent i kombination med stigande arbetslöshet och hög hushållsbelåning kommer att leda till en snabb avkylning av marknaden och kraftiga prisfall”, skriver SvD och E24.
Bedömare i branschen utesluter inte fall på 10-20 procent under 2010.
Niklas Bodell/Affärsvärlden
Bloggar som länkar hit
Ekonomi
Den österrikiska byggkoncernen Strabag satsar vidare i Skandinavien. Nyligen startades dotterbolaget Strabag Projektutveckling, som ska utveckla bostäder och kommersiella byggnader. "Vi förhandlar om åtskilliga nya projekt", säger Mats O Paulsson, Skandinavienansvarig i Strabag.
Under årets andra kvartal redovisar JM en vinst på 201 miljoner kronor. Under samma period förra året var vinsten cirka 20 miljoner kronor.
Skanska har tagit hem sin största order någonsin i Kanada. Det sammanlagda ordervärdet är 2, 8 miljarder kronor.
13,85 procent. Det är Skanskas hemliga avkastning för Nya Karolinska sjukhuset. Det uppger Dagens Industri som tagit del av hemliga dokument. - Vi har fortfarande inte hela bilden och det är en stor demokratisk brist, säger OPS-experten Jan-Eric Nilsson.
Myndigheter i USA har börjat använda Google Earth för att leta efter svartbyggen. I en liten stad hittades 250 pooler som saknade tillstånd.
Konsultkoncernen Grontmij köpte i somras ett franskt bolag med 3 000 anställda. Även i Sverige har bolaget stora planer på att växa.
Den som sätter upp virket på kredit bör se upp, varuhusens räntor är hör till de värsta skriver Dagens Industri.
Fackförbundet Byggnads gör ett klart bättre bokslut för 2009 än 2008. Orsaken: att aktiemarknaden återhämtat sig kraftigt under året, rapporterar tidningen Byggandsarbetaren.
Under sommaren granskar Arbetsmiljöverket tio byggvaruhuskedjor. Det är prylarna i hyllorna som myndigheten vill kontrollera.
Sveriges Byggindustrier (BI) vill ha fler infrastruktursatsningar och Fastighetsägarna tycker att regeringen försämrar för hyresrätten. Det är många som är missnöjda med regeringens ekonomiska vårproposition.
Vårpropositionen är tänkt att mildra effekten av krisen för pensionärer och barnfamiljer, samtidigt som den ska stimulera efterfrågan på arbetskraft. Totalt satsar regeringen ytterligare 4,9 miljarder kronor på olika reformer under 2010.
Sveriges Byggindustrier kallar propositionen "bara en fasadputsning" men allmännyttans branschorganisation Sabo är helnöjd. Reaktionerna på regeringens förslag till nya villkor för allmännyttan är blandade.
Vill du ha ett fritidshus nära vattnet, och vill du helst inte tillringa sommaren med en hammare i handen? Då är du som de flesta andra, enligt en undersökning gjord av Mäklarsamfundet.
De allmännyttiga bostadsbolagens hyresnormerande roll tas bort. Och även de privata hyresvärdarna får förhandla om hyrorna. Det är några av förändringarna i regeringens bostadspolitiska proposition.
Stockholms oppositionsborgarråd, Carin Jämtin (S), jämför lägenhetsaffär på Norr Mälarstrand med avknoppning. Detta är det värsta vi har sett, säger Jämtin till Svenska Dagbladet.
Årets Nordbyggmässa avslutades i fredags. 59 322 landade besökssiffran på.
– Nu är man matt och nöjd, säger Peter Söderberg, projektledare för Nordbygg.
Energi engagerar. När Byggvärlden anordnade ett seminarium på Nordbygg om energieffektiviseringar fylldes lokalen snabbt. Fokus för dagen låg på själva byggprocesserna.
Rotavdraget är inte ett bra sätt att motverka svartjobb, menar de rödgröna partierna.
- Jag har ett problem med att personer som köper svarta tjänster ska belönas genom att man tar bort skatten nästan helt, sa Helena Leander från Miljöpartiet under Nordbyggdebatten om rotavdrag.
Låt inte din son eller dotter läsa det här. Då kan du få det tufft i veckopengsförhandlingen.
Statens bostadskreditnämnd, BKN, anser att den svenska bostadsmarknaden är kraftigt övervärderad. Nu har myndigheten räknat ut vilka konsekvenser bostadsbubblan får i kostnader för svenska folket.
Årets första tre månader är snart till ända och det är dags att avlägga kvartalsrapport för villaförsäljningen. Därför presenterar vi de tio dyraste köpen hittills i år.
Ekonomikrönikan
En butter pessimist finner sig plötsligt vara bland optimisterna om den ekonomiska utvecklingen. Läs Pekka Kääntäs senaste ekonomikrönika.
Hyresrätten missgynnas ekonomiskt. Det anser Fastighetsägarna Sverige, Hyresgästföreningen och Sabo som i ett gemensamt utspel kräver en skattereform för hyresrätten.
Nu kan du värdera villan på nätet. En ny sajt räknar ut direkt vad du kan tjäna på din bostad.
Byggbolagets 500 anställda i Chile överlevde skalvet.
Huspriserna i 20 storstadsområden runt om i USA steg med 0,3 procent i december, jämfört med månaden före, vilket var sjunde månaden i rad med stigande priser.
Frågan är inte om bostadsbubblan spricker utan när, enligt en ny rapport.
Byggföretaget Peab bommar analytikernas prognoser. Den senaste kvartalsrapporten visar på en vinst före skatt på 404 miljoner kronor, 16 procent sämre än förväntat.
De flesta svenskar vill bo i villa. Men det som byggs är flerbostadshus.
JM presenterar en stark rapport för fjärde kvartalet.
-Omställningen har gått bättre än vad jag trott, säger Johan Skoglund, vd och koncernchef.
Skånsk skrapa skiftar färg för att ge olika siluetter.
... inte Kina men Köpenhamn.
Skräddarsy kontoret för blixtsnabb tupplur.
Nu flyttar forskarna in i futuristiska, koldioxidfria oljestaden.
Därför stör ditt badrum andra.
Golden Gate-bron nu i Norrland.
Katedralens stenar nöter ner varandra. Nu faller huset i bitar.
Kryssningsfartyg blir Stockholmsstudenternas nya hem.
Ny New York-skrapa väcker protester.
Platsar inte längre i drömtorpet.
Forskare hoppas kunna skrota puckade regler med hjälp av verkliga exempel.
Världens största ur har börjat ticka.
Här är whiskyn du kan köra på.
Här reser sig eiffeltornet, en krokodil och en pyramidi blixtfart.
Google Earth skvallrar direkt.
Fingerfärdig amerikan bygger plan som får Guiness rekordbok att ändra reglerna.
Här är kändisarna som prövar lyckan som hyresvärdar.
Björn Samuelson ska göra två jobb.
Spara slantar och ät nyttigare. Sex somriga luncher.
Kazakstans nya skrytbygge färdigt.
Ta hem färsk, lokal rapport - och smsa själv in en prognos.
Ordförande i dassförening vägrade spola idé.
Så slutar du vara chef, coachen tipsar om smarta karriärdrag.
Stressa ner i tid så hinner semesterkänslan dyka upp.
Ingen duvunge. Inger Olsson redan känts Skanska-ansikte.
Släcker bilens törst. Så funkar det.
Professor Göran Grimvall bjuder på kluriga gåtor.
Adelina Mehras vd-mål: dubbla verksamheten på några år.
Experiment visar hur du lurar sinnena.
Du är inbjuden till vår sida för senaste nytt - och för att bli delaktig i arbetet på tidningen.
Kommentarer
Skriv ny kommentar Senaste inlagd av Johan Engström, arkitekt. 11 februari 2010 15:41 Sortera: Senaste överst
Bostadsbubblan
Nu är fan ute och predika igen , skulle det kunna finnas något posettvt någon gång , byggs det inte och renoveras då är det åt Hv och bygger man då är det ännu värre
Hur skall det vara ?
Bostadsbubblan.
Alla som är lite äldre och har varit med om flera börs-krascher vet att det dröjde exakt 3 år från "Svarta måndagen 4 Oktober 1987" till 3 år senare då fastighetsvärdena halverades över en natt. 2 år senare kom ränteuppgången till 500%. Sedan låg boräntan på 14% ganska länge. Denna gången får vi inte en halvering av fastighetspriserna - kanske bara minus 35% samt en ränteuppgång - inte till 14% men kanske 8 - 9%.
Allt detta står ju i Bibeln - 7 goda år och 7 magra år och så ser historien ut bakåt i tiden. Varför skall det bli annorlunda denna gången?
Bubbla?
Jag tvivlar på att vi har någon bubbla som väntar på att brista, men är det så så är det väl bara att tacka och ta emot. Sänkta priser är sällan fel. Hoppas vi har en bilprisbubbla också, för då kan jag snart köpa en ny modell billigt...
Toppen!
Ligger bra till i tiden för att omförhandla mitt hyreskontrakt! ;-)