Riksdagen har som väntat nu beslutat att godkänna regeringens förslag att höja taket för bolån och ta bort det skärpta amorteringskravet. Lagändringarna träder i kraft den 1 april.
Begränsningar kring bostadslån kommer framöver att regleras i en ny lag. Den nya lagen ersätter Finansinspektionens föreskrifter och allmänna råd på området. Utöver den nya lagen görs också ett antal ändringar i lagar och förordningar.
Från 1 april 2026 gäller följande för bolån:
Det skärpta amorteringskravet tas bort
Den som har ett bolån behöver inte längre amortera upp till 3 procent om lånet är högre än 4,5 gånger bruttoårsinkomsten. Syftet är att göra det enklare för till exempel växande barnfamiljer att skaffa större bostad. För bolån som i dag omfattas av det skärpta amorteringskravet upphör inte kravet automatiskt. För att amorteringsvillkoren ska ändras behöver låntagaren komma överens med sin bank om en villkorsändring.
Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde
Detta gäller vid köp av en ny bostad, och gör att den egna kontantinsatsen inte behöver vara lika stor som tidigare. Förändringen görs för att fler ska ha möjlighet att äga sin bostad. Förändringen gäller för lån som tas från och med den 1 april 2026.
Möjligheten att utöka bolån begränsas
För tilläggslån, alltså lån som tas vid en senare tidpunkt än den då bostaden förvärvas, får belåningsgraden vara maximalt 80 procent av bostadens marknadsvärde. Syftet med begränsningen är att balansera regleringen kring bolån, och minska hushållens totala belåning över tid.
En utökad ”tröghetsregel” införs för tilläggslån
”Tröghetsregeln” innebär att man bara kan omvärdera sin bostad vart femte år i syfte att ändra amorteringstakten. Denna regel utvidgas nu till att också gälla omvärdering av bostaden i syfte att utöka låneutrymmet.
