Det First North-listade studentbostadsbolaget Prime Livings redovisar en viss resultatminskning för andra kvartalet 2018. Rörelseresultat uppgick till 32,6 miljoner kronor i det andra kvartalet (43,1).
”Under perioden har extraordinära produktionskostnader om totalt 50,7 miljoner kronor belastat resultatet”, framgår det i rapporten med påpekande att det rör fördyrade kostnader hänförliga till färdigställandet av projekt Ferdinand Spånga.
Prime Living utvecklar studentbostäder. Idag förvaltar Prime Living 1 178 lägenheter på fem orter och har ytterligare cirka 3 000 lägenheter i pågående och planerad produktion under de kommande fyra åren i Stockholmsområdet, Göteborg samt på Irland.
- Koncernens intäkter uppgick till 27,5 MSEK (23,5).
- Rörelseresultatet uppgick till 45,8 MSEK (133,2).
- Värdeförändring av fastigheter uppgick till 107,1 MSEK (131,4).
- Resultatet före skatt blev 23,7 MSEK (107,5).
- Vinsten per stamaktie var 1,09 SEK (5,27)
Kvartalet april – juni 2018
- Koncernens intäkter uppgick till 13,4 MSEK (11,3).
- Rörelseresultatet uppgick till 32,6 MSEK (43,1).
- Värdeförändring av fastigheter uppgick till 86,2 MSEK (42,8).
- Resultatet före skatt blev 21,7 MSEK (27,3).
- Vinsten per stamaktie var 1,06 SEK (1,17). Händelser under perioden
Händelser under perioden
Prime Living Campus Stockholm godkändes av Nasdaq som emittent av räntebärande instrument på Nasdaq Stockholm Corporate Bond List. Första handelsdag för obligationslånet på 100 MSEK var den 14 maj 2018.
Prime Living meddelade att dotterbolaget Prime Living Entreprenad AB:s projektkostnader i projektet Ferdinand Spånga väntas överskridas med 13-20 MSEK av en entreprenad om totalt cirka 200 MSEK.
Prime Living Entreprenad har blivit stämda av tidigare totalentreprenör på i första hand cirka 24 MSEK och i andra hand cirka 21 MSEK. Prime Living kommer sammanställa uppkomna merkostnader och lämna in totalentreprenadsrelaterade motkrav.
Domen i Mark- och Miljödomstolen om tidsbegränsat bygglov på fastigheterna Rambergsstaden 68:1 och 733:401 har överklagats till Mark- och miljööverdomstolen vid Svea hovrätt som har beviljat prövningstillstånd.
Årsstämman beslutade om utdelning om 8,50 SEK per preferensaktie serie B att utbetalas kvartalsvis. Vidare beslutades om återbetalning och indragande av samtliga preferensaktier av serie C, samt därefter fondemission om motsvarande belopp varefter aktiekapitalet uppgick till 802 798,75 SEK.
Händelser efter periodens utgång
Efter perioden upptog Prime Living Sandyford Ltd, kontrollerat av Prime Living AB (publ) till 70% genom dotterbolag, ett icke noterat lån på cirka 5,4 miljoner euro med en rörlig ränta på 7% procent per år.
Prime Living har inte lyckats hålla kostnader och tidplaner i Spångaprojektet etapp 1, dels beroende på brister hos underleverantörer som tidigare beskrivits, men också i vår egen styrning och kontroll. Totalt väntas nu kostnaderna överstiga budget med cirka 58 MSEK vilket motsvara en ökning om cirka 23% jämfört med den initialt bedömda produktionskostnaden. Styrelsen ser mycket allvarligt på bristerna och vidtar åtgärder för att förbättra styrning och kontroll i den fortsatta produktionen av studentlägenheter i Spånga. Bedömningen är trots allt att affärsmodell och strategi är rätt men att kompetens och kvalitet måste höjas hos oss själva och våra samarbetspartners.
En restriktivare hållning från kreditgivarna avseende bostadsrättsutvecklare påverkar även Prime Living som hyresrättsutvecklare. Bolaget har en oförändrad soliditet och stabila fastighetsvärden men behöver skapa ytterligare likviditetsbuffert. Bolaget vidtar därför åtgärder för att förbättra situationen och säkerställa tillräckliga kreditramar för den fortsatta utvecklingen av bolaget. Det tillsammans med en översyn av kostnader generellt ska säkerställa att vi genererar ett positivt kassaflöde i förvaltningen och ha produktionen av nya lägenheter fullt finansierade innan vi tar några utgifter.
Nyhetsbyrån Direkt/Byggvärlden
