Detta kan förändra hur vi bygger i städerna

Att bygga på höjden på befintliga byggnader har länge begränsats av en avgörande faktor: vikt. Med lättare och mer effektiva bygglösningar öppnar sig nya möjligheter att utnyttja byggnader som tidigare bedömdes som mindre lämpliga för påbyggnad. Nu handlar det inte längre bara om var vi ska bygga, utan om vad vi kan bygga vidare på.

Befintliga byggnader – en lite utnyttjad resurs

Trycket på det befintliga fastighetsbeståndet ökar i takt med att städerna förtätas. Samtidigt står stora delar av dagens byggnader redan med en outnyttjad potential. Att bygga vidare på befintliga konstruktioner har därför blivit en viktig strategi inom modern stadsutveckling.

Utmaningen har varit om byggnaderna faktiskt tål den extra belastning som följer med att bygga vidare på höjden. Traditionella byggmetoder kan ge betydande laster ner i konstruktionen och utlösa behov av omfattande förstärkningar av pelare, bjälklag och fundament. Det är här lätta prefabelement kan ändra förutsättningarna

 Lägre vikt, större potential

– I många projekt ser vi byggnader med stor utvecklingspotential, men som stoppas av osäkerhet kring vad bärsystemet tål i form av vikt, säger Morten Øien, service- och eftermarknadsansvarig på Lett-Tak Systemer AS.

– Våra lätta takelement är utvecklade för att minska belastningen på byggnaden. När vikten i toppen minskar öppnar sig nya möjligheter att bygga vidare på höjden.

Använder byggnadens befintliga bärstruktur

En av de viktigaste fördelarna med lätta takkonstruktioner är möjligheten att bygga vidare på bärsystemet som redan finns.

– I väldigt många fall har bärsystemet tillräcklig kapacitet för de nya laster vi tillför, förklarar Øien. – Därmed undviker vi behovet av sekundärbäring för avväxlingar och omfattande förstärkningar nedåt i våningsplanen.

Vid behov kan nya fundament etableras på utsidan av byggnaden, så att påbyggnaden får en egen lastväg utan stora ingrepp i den befintliga konstruktionen. Resultatet blir enklere genomförande, mindre komplexitet och lägre kostnader.

Optimalt ytutnyttjande med långa spännvidder

En annan central egenskap är takelementens långa spännvidd, som minskar behovet av extra balkar och understödjande konstruktioner. Med spännvidder upp mot 18 meter öppnas det för stora, öppna planlösningar och mer effektivt ytutnyttjande. Takelementen kan i vissa fall även fungera som en avstyvande skiva.

Detta är särskilt värdefullt vid påbyggnad, där extra bärning snabbt ökar både vikt, komplexitet och kostnad.
– Det ger både arkitektonisk frihet och ett mer effektivt utnyttjande av ytan, förklarar Øien.

Snabb montage minskar kostnader och driftsstörningar

Påbyggnad i stadsområden handlar också om logistik. Ställningar, krananvändning under lång tid och öppna byggzoner kan vara kostsamma och tidskrävande.

Färdigisolerade, prefabrikerade element ger en snabbare och mer kontrollerad byggprocess. De levereras färdiganpassade för projektet, transporteras effektivt och monteras snabbt på byggarbetsplatsen.

– Vi ser projekt där en tät byggnad kan etableras på mycket kort tid, säger Øien. – Det innebär mindre ställningsanvändning, kortare krantid och minskad risk för väderrelaterade skador.

I projekt där byggnaden är i drift kan detta ha stort värde. Kortare byggtid innebär mindre nedstängning, färre avbrott för hyresgäster och minskad ekonomisk förlust.

Mindre avfall och lägre miljöpåverkan

Genom att utnyttja befintliga byggnader bättre minskar behovet av nya byggytor och resurskrävande nybyggnation. Samtidigt ger mindre materialanvändning och lätta konstruktionselement lägre transportbehov och nästan noll avfall på byggarbetsplatsen.  Takelementen kan dessutom demonteras och återanvändas flera gånger.

Det största miljöbidraget ligger kanske ändå i själva principen: att bygga vidare på befintliga byggnader i stället för att riva och bygga nytt.

Ekonomi, miljö och stadsutveckling hand i hand

Byggnadsytan och infrastrukturen finns redan. Värdet ligger därför i att utnyttja den potential som finns inbyggd i befintliga byggnader. Påbyggnad ger ökad yta och därmed högre fastighetsvärde, utan motsvarande ökning av byggnadens fotavtryck. När detta kombineras med snabbt montage och mindre behov av ingrepp kan projekt som tidigare bedömdes som osäkra bli genomförbara.

För kommuner innebär detta ett mer effektivt utnyttjande av det befintliga fastighetsbeståndet, mindre tryck på nya utbyggnadsområden och en mer hållbar förtätning.

Befintliga byggnader som möjlighet, inte begränsning

Det handlar inte längre bara om var vi ska bygga, utan om vad vi kan bygga vidare på.

– När vi minskar vikten i toppen och utnyttjar befintliga konstruktioner bättre öppnar vi för helt nya sätt att tänka kring påbyggnad, summerar Øien. – Resultatet är ett mer flexibelt, snabbare och mer resurseffektivt sätt att bygga på höjden – med befintliga byggnader som utgångspunkt, inte begränsning.

Har din byggnad potential för påbyggnad? Ta kontakt med Lett-Tak för en bedömning av möjligheterna.

Dennis Tejlin | Försäljningsansvarig Sverige | +46 764 01 0127 | [email protected]