Lycklig är den som har en pålitlig affärspartner
4 Apr 2019

En pålitlig affärspartner med goda karaktärsdrag och en lojalitet som inte sviktar är guld värt. För de flesta avtalsparter är det dock inte ovanligt att man ger sig in projekt där det är svårt att veta huruvida motparten kommer att vara pålitlig och hålla vad denne muntligen lovat eller ej.
Innan ett kontrakt påtecknas görs i regel en riskbedömning av projektet där en mängd olika faktorer vägs in, däribland motparten. Om nu riskbedömningen inte resulterar i röd flagg utan i ett avsänt anbud så har entreprenören kommit en bra bit på vägen mot en - förhoppningsvis mycket lyckad – affär. Om beställaren i sin tur gillar vad denne ser är entreprenaden troligtvis snart tilldelad entreprenören. Upplever parterna vind i seglen kan det kanske till och med bli tal om att välja att bedriva entreprenadprojektet såsom en samverkansentreprenad, möjligtvis även kryddat med en ersättningsform bestående i ett incitamentsupplägg innehållande bonus/bot-upplägg för parterna.
Så långt allt gott. När väl första spadtaget tagits och entreprenaden sedan är igång finns det dock en risk att riskbedömningen inte löpande uppdateras. Tvärtom tycks parterna här ibland välja att inte ställa de ”jobbiga frågorna”. Som entreprenör kanske man börjar tumma på att upprätthålla de formaliakrav som uppställs för att bland annat ersättning för ÄTA-arbeten eller hindersersättning senare ska kunna beviljas. Man vill ju inte gärna vara petig och vara ”den som är den". Denna fas av avtalsrelationen blir dock lätt ett kritiskt skede där en förestående tvist (1) i bästa fall kan komma att undvikas, men (2) i vart fall kan komma att kraftigt minskas i omfattning, om en avtalspart vågar trycktesta avtalet och därmed även motparten.
På vilket sätt kan detta göras på ett konstruktivt sätt så att risken för konflikt minimeras? Nyckeln här tror jag är att på ett tydligt men inte otrevligt sätt stå fast vid de krav som parterna faktiskt avtalat om ska gälla för entreprenaden. Ifall ÄTA-arbeten enligt avtalet ska beställas skriftligen och beställaren plötsligt väljer att istället beställa arbeten muntligen på plats, på ”pek”, tveka då inte som entreprenör att nästkommande dag översända ett mail som bär karaktären av ett ordererkännande, något i stil med:
”Vi vill på detta sätt meddela att person X igår beställde arbete Y av oss vid sitt besök på arbetsområdet. Vi kom överens om att arbetet utgör ett ÄTA-arbete och att ersättning för arbetet utgår med ett fast pris om Z kr.”
Eller som beställare, ifall entreprenören muntligen vidgått att ett arbete utförts felaktigt, att nästkommande dag översända något i stil med detta:
”Vi vill på detta sätt meddela att person X hos er igår meddelade att arbete Y blivit felaktigt utfört och att det därför kommer att avhjälpas kostnadsfritt inom 2 veckor”.
Om motparten vid mottagandet av meddelande av denna karaktär väljer att obstruera eller på annat sätt sända ut negativa signaler kan det vara värt att stanna upp och fundera på varför denne (re)agerar på detta sätt. Om allt är i sin ordning så finns det väl inget fel i att en part önskar att det som redan överenskommits muntligen manifesteras skriftligen? Den avtalspart som klarar testet bör rimligtvis inte tycka att denna sorts meddelande är något problem; om det som står är sant bör egentligen inget annat svar än ”OK, det är korrekt uppfattat” komma på fråga.
Om förtydliganden av detta slag istället mottas med skepsism och irritation så är mitt svar som jurist:
”Se där, du har tyvärr hittat en avtalspart där du gör klokt i att vara övertydlig, för om detta är tonen när allt flyter på som det ska i ett tidigt skede av projektet så kommer troligtvis inte tonen att mjukna längs resans gång – tvärtom.”
För det fall problemen därefter tilltar så kan irritationen senare komma att leda till rättsliga åtgärder, och om det händer kommer de ”jobbigt” tydliga mailen, de ”irriterande” underskrifterna i byggmötesprotokollen, de ”överambitiösa” bilderna som togs på det där jobbet som inte såg bra ut samt den ”petiga” byggdagboken som innehåller tydlig information om dagens hinder att kunna visa sig vara guld värda. Precis på samma sätt som en pålitlig affärspartner med goda karaktärsdrag och en lojalitet som inte sviktar är guld värt.
Isak Willborg
Biträdande jurist
AG Advokat
4 Apr 2019
Lediga jobb
-
CFO till nordisk koncern i spännande framtidsbransch!
Placeringsort kan vara Stockholm, Helsingfors eller Oslo, det viktiga är att du är rätt person -
Projektingenjör till Stockholm/Mälardalen
Just nu söker vi en projektingenjör med placering på projekt i Stockholmsområdet. -
HSB Bostad söker erfaren Upphandlingsansvarig
-
Erfaren platschef som vill utveckla hållbara byggprojekt till Stock-holm/Mälardalen
Platschef Stockholm/Mälardalen -
Asset Manager
Cavendo investerar i kommersiella fastigheter i Stockholm och Helsingfors tillsammans med institutionella kapitalpartners. -
Affärsområdeschef Plan & Mät - Metria
Metria söker en Affärsområdeschef till Plan & Mät som vill ha en central roll i att utveckla och växa verksamheten och bolaget. -
Vi söker platschefer i Sverige!
Är du vår nästa medarbetare?
E-posta info@byggvarlden.se
Relaterade artiklar
Mest lästa
Prenumerera
Prenumerera och ta del av branschnyheter, analyser, nya projekt, affärer och människorna bakom.
Anmäl dig här!
-
Byggvärldens nya krönikör drivs av att förändra branschen
"Vi är för dåliga på att prata om mjuka värden"
-
Låt 2021 bli startskottet för en mer digital byggbransch
KRÖNIKA: "Det finns mängder av intressanta initiativ"
-
Nordiska it-bolag går samman
"Kommer att stärka vårt fotavtryck med programvaran inom kvalitet- och säkerhet i Norden"
-
Här är de hetaste produkterna
ByggfaktaDocu har sammanställt topplistor för 2020.
-
Trappor i topp bland byggprodukter
Vinnaren: "Det krävs både ingenjörskonst och ett estetiskt sinne"
-
Klart för 600 nya bostäder i Nacka
Två nya byggaktörer får markanvisning.
-
Nio omkom inom byggverksamhet förra året
Färre dödsolyckor totalt sett 2020.
Produktnyheter
Dekton® som bästa material i ett industrikök och för ”show cooking”
SMART PRO – för professionella hantverkare
Låt oss med stolthet presentera vår premiumserie SMART PRO!Prisbelönt Ascent Series - nästa generations balkmöbel
Ascent-serien - funktionell design med hållbarhet i fokus.Smarta Byggnader & Städer
Prediktivt Underhåll är framtiden.