Svagt positiva signaler för nybyggnation av bostäder
30 Jul 2020
Byggandet av bostäder ökade kraftigt under åren 2016–2017 men därefter har byggstarterna fallit. Enligt Sverige Byggers byggstartsindex har påbörjandet dock börjat öka igen under det senaste året. Covid-19 och den nuvarande ekonomiska nedgången riskerar dock att bryta den stigande trenden.
Än så länge går det inte att se någon direkt Corona-effekt i Sverige Byggers data. Det totala byggandet (bostäder, lokaler, industri och anläggning) växte med 3 procent under de senaste 12 månaderna enligt Byggstartsindex. Främst är det anläggningsbyggandet (+18 %) samt industri (+13 %) som ökat medan lokaler utvecklats svagast (-8 %). I det här skedet ska siffrorna dock tolkas med en viss försiktighet då det med säkerhet finns projekt som åtminstone tillfälligt stoppats med kort varsel. Tydligt är dock att det inte är tvärstopp i byggandet.
Projekteringsindex totalt låg på noll under maj månad vilket indikerar en liknande projekteringsvolym under de senaste 12 månaderna jämfört med för ett år sedan. Det är främst industribyggnader som växt starkt medan lokalbyggnader är den kategori som minskat. Även bostäder och anläggning ökade, men endast med 1 till 2 procent.
Nyproduktionen av bostäder toppade under 2017. Sedan dess har aktiviteten minskat och då främst bostadsrätter i flerbostadshus, vilket i sin tur var ett resultat av snabbt stigande utbud av nyproduktion och olika typer av kreditregleringar som till slut knäckte bostadsprisuppgången. Även småhusbyggandet har minskat sedan 2017 men betydligt mindre än byggandet av flerbostadshus. Enligt Byggstartsindex kom nedgången i projektstarter i början av 2018. Under maj i år låg byggstartsindex för nyproduktion av bostäder på 3 vilket innebär att det har upphandlats och byggstartats 3 procent mer i byggkostnadsvolymer den senaste 12-månadersperioden jämfört med samma period ett år tidigare. Det ska dock nämnas att dessa siffror endast innehåller projektbyggda bostäder medan styckebyggda småhus är exkluderade. Det är flerbostadshus som står för tillväxten medan gruppbyggda småhus har utvecklats plant. Skåne är det län av storstadsregionerna som utvecklats svagast medan Stockholm och Västra Götaland utvecklats plant till svagt negativt. Både Uppsala och Örebro, som är bland de större länen, mätt i byggstartsvolymer har utvecklats starkt men från en låg nivå.
Projekteringsindex för nyproduktion av bostäder visar på en svag tillväxt för första gången på drygt ett år. Gruppbyggda småhus är den kategori som bidrar till ökningen medan flerbostadshus fortsätter att falla något. Även här bör man dock vara extra försiktig i tolkningen. I snabba ekonomiska nedgångar som vi upplever nu bromsar ofta byggandet upp snabbt. Ett ökande projekteringsindex kan här istället innebära att projektreserven växer. Geografiskt faller projekteringsindex för samtliga storstadsregioner, mest i Stockholm och Västra Götaland. De tre näst största länen (mätt i projektvolymer) Uppsala, Örebro och Östergötland påvisar alla tillväxt, de två sistnämnda har stark tillväxt.
Enligt Sverige Bygger är nybyggnad av bostäder i Bromstensstaden kvarter Gunhild 5 det största bostadsprojektet (900 Mkr) som väntas att starta vid årsskiftet eller i början av 2021. På andraplats har vi etapp 2 för nybyggnaden av bostadsområde i Bro Mälarstrand. Etappen består av ca 645 bostäder och byggandet förväntas starta vid årsskiftet. Andra större projekt består av nyproduktion av flerbostadshus med lägenheter i kombination med studentlägenheter, radhus och äldreboenden i Stockholm, Enköping och Lund. Nära hälften (48 %) av de 40 största projekten planeras i Stockholms län, följt av 13 procent i Västra Götaland och 8 procent i Skåne.
Christian Brander
Analytiker
Prognoscentret
* Artikeln och statistiken var publicerat i Byggvärlden nr 11-2020.
30 Jul 2020
Lediga jobb
-
Projektchef Nyproduktion
Fastighets AB Balders portfölj växer i Stockholm och söker nu en erfaren chef till gruppen Nyproduktion. -
Lokalförsörjningsstrateg/Projektledare
-
CFO till nordisk koncern i spännande framtidsbransch!
Placeringsort kan vara Stockholm, Helsingfors eller Oslo, det viktiga är att du är rätt person -
Projektingenjör till Stockholm/Mälardalen
Just nu söker vi en projektingenjör med placering på projekt i Stockholmsområdet. -
HSB Bostad söker erfaren Upphandlingsansvarig
E-posta info@byggvarlden.se
Relaterade artiklar
Mest lästa
Prenumerera
Prenumerera och ta del av branschnyheter, analyser, nya projekt, affärer och människorna bakom.
Anmäl dig här!
-
Smartare vägdesign minskar utsläppen
DIGITALISEIRNG: Branschens nya verktyg.
-
Ny inköpsplattform med rötterna i Europa
DIGITALISERING: Tender effektivserar anbudsprocessen.
-
Inga hinder - men flera utmaningar
Boverket har analyserat hinder för att omvandla lokaler till bostäder.
-
När det-är-ju-inte-mitt-fel-känslan griper tag
JURISTEN: "Det kan ju vara så att en tredje person orsakat problemet"
-
Ola Serneke lämnar rollen som vd
"Jag har brustit i att vara en bra förebild"
-
"Ett korrekt och ofrånkomligt beslut"
Aktiespararna kommenterar Ola Sernekes avgång.
-
De får bygga tunnelbanestationen Hagastaden
Ordervärdet är beräknat till cirka 1,2 miljarder kronor.
Produktnyheter
Brandsäkerhet i träinteriörer
Ett samtal med brandkonsulten Anders Bach Vestergaard, COWI Consulting.Laddboxar från QT-Systems
QT systems smarta laddboxar har lösningen när elbilen tar plats på parkeringen.Lim och fog för professionella hantverkare
Skapa vattentät och flexibel fog i byggnader och infrastrukturprojekt!Efterlängtad produktnyhet från Vieser
Marknadens lägsta golvbrunn*