I skuggan av krisen inom bostadsbyggandet har det skett en nergång även för nya kontorsprojekt. Enligt Tor Borg, analyschef på Citymark, är det samma trend i de tre storstäderna.
– Det har varit en tydlig inbromsning i kontorsbyggandet, säger han.
Som analyschef på Citymark har Tor Borg tillgång till mängder av siffror som avläser branschtrender. Inte minst inom kontorssegmentet. När han jämför utvecklingen i Stockholm, Göteborg och Malmö ser han en minskning av både av renoveringsprojekt och nystartade kontorsprojekt.
– Det har varit en tydlig inbromsning i kontorsbyggandet i samtliga tre städer. Tittar man på de kontorsprojekt som väntas färdigställas 2026–28 så kommer de att tillföra kontorsytor motsvarande 0,5–1,0 procent av beståndet per år. I Malmö och Göteborg är det mer än en halvering av byggtakten jämfört med tidigare. I Stockholm är det ungefär samma nyproduktionstakt som tidigare. I samtliga tre städer ser vi också att renoverings- och ombyggnadsprojekten minskat, framför allt i Stockholm där vi sett ganska många ombyggnadsprojekt de senaste åren, säger han.
Finns det en risk för överetablering?
– Generellt är det ganska bra uthyrning i de nya projekten, omflyttningarna skapar dock vakanser på andra ställen som är svåra att fylla.
Vad skulle behövas för att få fart på kontorsbyggandet?
– Starkare konjunktur och lite mer tillväxt i de kontorsintensiva sektorerna skulle höja kontorsefterfrågan rent allmänt. Efterfrågan på nya, högkvalitativa kontorsytor i bra lägen är egentligen redan på plats, problematiken ligger främst i svag efterfrågan i det äldre segmentet.
Hur ser utvecklingen ut för coworkingkontor som var väldigt hett för några år sedan?
– Coworkingen är i en konsolideringsfas där det inte öppnas lika mycket nya anläggningar som tidigare och vissa anläggningar läggs ned. Utbudet har minskat något i Stockholm men fortsatt öka i Göteborg och Malmö. Efterfrågan verkar hålla i sig vilket inneburit att beläggningsgraderna ökat en hel del och börjat nå höga nivåer på viss håll, exempelvis i Stockholm CBD.
Påverkas efterfrågan på nya kontor av det oroliga omvärldsläget?
– Kontorsutveckling är en väldigt långsiktig process, från idé till inflytt kan det ofta ta tio år, utveckling och planering har perspektiv som sträcker sig ännu längre. Det gör att kortsiktiga svängningar i sentiment, konjunkturläge med mera egentligen har ganska små effekter. Men det är klart att en viss försiktighet kan smyga sig in i orostider och att man blir lite mindre benägen att dra i gång stora projekt, säger Tor Borg.
