Förväntad nedgång med tio procent
Susanne Bengtsson 30 Mar 2020

- I kronor motsvarar det cirka 30 miljarder, säger prognoschef Thomas Ekvall.
Värdet av det totala byggandet låg oförändrat 2019 efter att ha fallit kraftigt under 2018. Nedgången i bostadsbyggandet fortsatte men kompenserades helt av en ökning inom lokalbyggandet.
Innan coronautbrottet bedömde Prognoscentret att byggaktiviteten skulle minska något i år, men att minskningen skulle vara relativt liten. Nu har prognosen reviderats ner till följd av coronasmittans spridning.
Enligt den senaste marknadsrapporten bedömer nu analytikerna att detta år kommer bjuda på ett ganska kraftigt fall, -10 procent jämfört med föregående år.
- I kronor motsvarar det cirka 30 miljarder, säger Thomas Ekvall, prognoschef på Prognoscentret.
Prognosen gäller under förutsättning att smittan sprider sig på ett kontrollerat sätt och att kulmen nås ganska snart. Då skulle en vändning redan nästa år vara möjligt, med en tillväxt på en procent.
Om effekten på den svenska och globala ekonomin blir mer långvarig kommer dock efterfrågan på byggande att falla betydligt mer . Med kraftigt ökande arbetslöshet och omfattande företagskonkurser blir konsekvenserna mycket svåra att överblicka, men sannolikheten är då stor att det totala byggandet sjunker med 30 procent mot dagens nivåer och än mer inom nybyggnation, enligt Prognoscentrets analys.
- I vårt ”worst case” handlar det om ett tapp på uppemot 100 miljarder. Under finanskrisen 2007-09 föll marknaden med cirka 40 miljarder, men fallhöjden är högre idag då de senaste 10 årens lågräntepolitik pressat upp byggandet till en helt annan nivå än före finanskrisen. Fallhöjden är högre och den penningpolitiska verktygslådan mer begränsad då räntan inte kan sänkas särskilt mycket mer. Det gör att krisen mer skulle likna fastighetskraschen på 90–talet än nedgången under finanskrisen, säger Thomas Ekvall.
Bostadsbyggandet är känsligt för både osäkerhet i ekonomin samt negativa effekter på privatekonomin. Fallande bostadspriser fryser i princip en stor del av nyproduktionen. Detta bör innebära att bostadsproduktionen har en mycket stor potentiell nedsida till följd av coronasmittan.
De olika delsegment inom lokalsidan som påverkas negativt är hotell och restaurang, men också affärslokaler. Lagerlokaler bör påverkas betydligt mindre, då det inte är helt otänkbart att trenden mot ökad andel e-handel till och med kan få positiva konsekvenser för detta segment.
- Lokalbyggandet är dock det som totalt sett drabbas hårdast då nivån är hög i ett historiskt perspektiv. Affärslokaler, kontor, hotell och industribyggnader är i riskzonen när fastighetsägare tappar hyresgäster. En halvering är ingen omöjlighet inom dessa segment.
Vad gäller offentliga investeringar är det inte orimligt att tänka att corona-situationen blir en väckarklocka som triggar en ökad investeringsvolym, till exempel av vårdbyggnader och skolor, för att stötta svensk ekonomi.
Susanne Bengtsson 30 Mar 2020
Lediga jobb
-
Sollentuna Kommunfastigheter AB, SKAB, söker projektchef med driv
Är du en drivande och lösningsorienterad projektchef inom fastighetsbranschen? -
Bonava söker projektansvarig för hyresrätter
Har du erfarenhet av hyresrätter och vill vara med och driva hyresrättsprojekt efter de överlämnats till kund? -
Projektchef Nyproduktion
Fastighets AB Balders portfölj växer i Stockholm och söker nu en erfaren chef till gruppen Nyproduktion. -
Lokalförsörjningsstrateg/Projektledare
-
CFO till nordisk koncern i spännande framtidsbransch!
Placeringsort kan vara Stockholm, Helsingfors eller Oslo, det viktiga är att du är rätt person -
Projektingenjör till Stockholm/Mälardalen
Just nu söker vi en projektingenjör med placering på projekt i Stockholmsområdet.
E-posta info@byggvarlden.se
Relaterade artiklar
Mest lästa
Prenumerera
Prenumerera och ta del av branschnyheter, analyser, nya projekt, affärer och människorna bakom.
Anmäl dig här!
-
SEHED förvärvar skuldtyngd Stockholmsbyggare
"Planerar för att lämna rekonstruktionen bakom sig och göra comeback"
-
Peab Byggsystem startar eget konstruktionsföretag
Ny vd rekryteras och tio nya arbetstillfällen skapas.
-
Bemanningsföretag vill anställa sparkade visselblåsare
"Det är deras förtjänst att vi stoppar kriminalitet"
-
Vårens hetaste projekt - ny topplista
Karlatornet petar ner Forsåker från förstaplatsen.
-
Gamla sjukhusdörrar fick nytt liv
Här är vinnarna i återbruks-tävling.
-
"Kommer ställa ytterligare krav vid finansiering av byggprojekt"
Sju banker går samman för en mer hållbar byggbransch.
-
Grönt ljus för Motalas nya landmärke
Facklan som kommer lysa över Vättern.
Produktnyheter
Ett helt vanligt plåttak, men med integrerade solceller
Vi på PLW Energihus har ett unikt solcellssystem som ger dig två produkter i en. Ett nytt plåttak och solceller som är princip osynliga. Välj mellan dubbelfals eller vårt egenutvecklade klick-system ClicSeam™.Radiatorer i gjutjärn eller stål
Högeffektiva radiatorer i kundunika dimensioner & finish på 4 veckors ledtid!Dalform introducerar låsbart medicinskåp i sitt sortiment!
Smarta förvaringslösningar inomhus!
Med Ovellas® lösningar förenklas arkitekternas planeringsarbete för nya byggobjekt som involverar förvaringslösningar inomhus.