När nu Obos och Bonava startar produktionen av 124 bostadsrätter i Södra Änggården i Göteborg är det, för de två bolagen, ett exempel på hur gemensamma projekt kan få fart på en trög bostadsmarknad.
– Vi tror på varandra, säger Sofia Ljungdahl, vd för Obos Nya Hem.
Enligt Bonavas regionchef Carmith Mårtensson är det först när människor flyttar in som den nya stadsdelen verkligen börjar ta form.
– Man ser vilken potential det här området har som Göteborgare, säger han.
”Nu är det dags att sätta spaden i backen”. Så beskriver Sofia Ljungdahl, vd för Obos Nya Hem, byggstarten av Explora i Södra Änggården. Projektet utvecklas gemensamt av Obos och Bonava och omfattar totalt omkring 207 Svanenmärkta bostadsrätter i tre sammanbyggda huskroppar. Den första etappen som nu går igång omfattar 124 bostäder.
För Bonavas regionchef Carmith Mårtensson är byggstarten också ett tecken på att den nya stadsdelen börjar bli mer än bara en plan på papper.
– Nu börjar man för första gången verkligen se utformningen av hela Södra Änggården. Man ser vilken potential det här området har som göteborgare. Det ligger precis vid Änggården, fem minuter från Botaniska trädgården, och vi har hela Linnéstaden nära. Inte långt härifrån har vi också Västerhavet, så det är ett ypperligt bra läge, säger han.
Tidigare industriområde
Södra Änggården växer fram på ett tidigare industriområde i Högsbo. Omkring 1 900 bostäder planeras totalt, tillsammans med bland annat service, skolor och mötesplatser. De första kvarteren är redan inflyttade, Engelska skolan finns på plats och ett kafé har öppnat.
– Men just det där, när man utvecklar ett så stort område och kommer igång med hyresrätter, där människor verkligen börjar bo och röra sig i området, är det då det börjar hända saker. Annars blir det en pappersprodukt, en ambitionsprodukt. Men nu är det verkligen människor som bor där, säger Carmith Mårtensson.
Explora är ett så kallat joint venture, JV, där Obos och Bonava driver projektet tillsammans. Sofia Ljungdahl beskriver samarbetet med en bild som kanske säger mer än en traditionell bolagsbeskrivning.
– Vi brukar säga att vi gifter oss och det är väl lite så det är. Vi arbetar tillsammans och har tillsatt olika kompetenser när det gäller projektledare, ansvar för försäljningen, någon som har hand om bostadsrättshanteringen och någon som sköter ekonomin.
Hela vägen tillsammans
Till skillnad från många andra samarbeten där parterna delar upp projektet mellan sig efter ett gemensamt inledande arbete, fortsätter Obos och Bonava att driva Explora tillsammans hela vägen.
– Det som är lite speciellt: nu kokar vi ihop allting till en soppa och kör hela vägen ut tillsammans. Jag tycker att det är ett jättebra sätt att göra det, säger Carmith Mårtensson.
En viktig anledning till upplägget är det rådande marknadsläget.
– Marknaden är trög, supertrög, men kan man dela på projekten blir det en helt annan stuns i det, säger Mårtensson.
Genom samarbetet delar bolagen på både risker och möjligheter, vilket enligt Mårtensson är ett sätt att få i gång bostadsbyggandet när marknaden är svag.
– Grunden till att vi har ingått det här JV är att vi ska komma igång med projektet. Man är mycket starkare om man är två parter som delar på risker och möjligheter. Så det här är ett sätt för hela branschen att arbeta tillsammans för att komma igång.
För Obos är projektet samtidigt en del av en långsiktig satsning på Göteborg. Alla bostäder i Explora har erbjudits Obos-medlemmar i första hand. I projektet erbjuds också Obos Deläga, där medlemmen kan köpa mellan 50 och 90 procent av bostaden men ändå bo i hela bostaden.
– Eftersom Bonava inte har något medlemsregister blir det ett ganska enkelt beslut. Men vi driver projektet helt tillsammans och möter slutkunderna gemensamt, säger Sofia Ljungdahl.
”Tror på varandra”
Byggstarten kommer efter en period av försäljning och förberedelser. Arbeten på plats har redan inletts, bland annat med utgrävningen av källare och garage, men det är först nu som bolagen kan kommunicera en konkret byggtid och inflyttning till kunderna.
– Vi ropar av entreprenaden den 28 augusti, och det är då vi trycker på knappen, så att säga. Det är då vi kan gå ut och säga till kunderna: Nu startar vi projektet, säger Sofia Ljungdahl.
För de blivande bostadsköparna är beskedet om byggstart särskilt viktigt.
– Den kommunikationen är superviktig. För den som kommer och ska köpa lägenheten imorgon är den naturliga frågan: ”När kan jag flytta in?” Nu kan vi svara på det, säger Carmith Mårtensson.
Obos och Bonava har samarbetat sedan 2024. Utöver Explora samarbetar bolagen kring ytterligare ett projekt i Göteborg, med cirka 75 bostadsrätter i Johanneberg, och kring Nacka Nouveau i centrala Nacka, där omkring 320 bostäder planeras.
– Vi trivs ju bra tillsammans. Vi tror på varandra, säger Sofia Ljungdahl.
/Jonas Slättung
