Nya lokaler dämpar fallet i byggandet
7 Okt 2019
Tecknen till att konjunkturen viker nedåt blir allt tydligare. De makroprognoser som presenterats under augusti från såväl Handelsbanken som SEB har justerats ned för de närmsta åren. Brexit, USA:s och Kinas handelskonflikt och det italienska regeringskaoset är faktorer som riskerar att försämra utvecklingen i ekonomin.
Bostadsbyggandet fortsätter nedåt i år. Byggandet av hyresrätter ökar men klarar inte av att kompensera för en fortsatt nedgång i bostadsrättsbyggandet. Även om bostadspriserna stabiliseras är det svårt att se att byggandet av småhus och bostadsrätter ska klara av att vända uppåt. Det kommer fortsatt ut en stor mängd nyproducerade bostadsrätter på marknaden som ska säljas. Kreditregleringar i form av amorteringskrav och skuldkvotstak består och många mindre bostadsutvecklare sliter med lönsamheten samtidigt som arbetsmarknaden tappar fart. Allt detta dämpar bostadsprisutvecklingen. Fortsatt låg ränta ger en viss lättnad men inte tillräckligt för att bostadsbyggandet ska vända upp. Totalt ser vi en fallande aktivitet mot 2021 med ett påbörjande som bottnar kring 40 000 bostäder.
Nybyggnation av lokaler har ökat starkt under våren och väntas fortsätta upp under 2019 som ett resultat av att konjunkturen än så länge är förhållandevis stark och att räntan förblir låg. Lokalbyggandet toppar vanligen sent i konjunkturcykeln vilket innebär att aktiviteten mest troligt vänder ned från och med nästa år. Offentligt byggande går dock mot strömmen och ökar i spåren av fortsatt stora utbyggnads- och förnyelsebehov.
Renoveringsmarknaderna utvecklas normalt betydligt stabilare än nyproduktionen. Konsumenternas renoveringar har dock minskat under de senaste åren, framförallt som ett resultat av svagare bostadsprisutveckling och sänkt ROT-avdrag från 2016. I år har trenden vänt och hushållens bostadsrenoveringar väntas öka med omkring 2,5 %.
Även bland de professionella fastighetsägarna ökar bostads- och lokalrenoveringarna. En gynnsam kreditsituation och bättre tillgång till arbetskraft då nyproduktionen dämpas ger goda förutsättningar till en ökad renoveringsaktivitet. Tillväxttakten dämpas dock något framöver i takt med att konjunkturen försvagas.
Totalt faller byggandet under hela prognosperioden men nedgången blir måttlig. Investeringarna backar med omkring 2,0 – 4,5 procent per år vilket innebär att själva nivån trots allt ligger betydligt högre 2020 än när byggandet började öka kraftigt 2014.
Så länge konjunkturnedgången inte utvecklas till en recession ser förutsättningarna trots allt ganska goda ut för byggmarknaden. Det blir allt tydligare att räntorna snarare är på väg ned än upp vilket är något av en joker för byggandet. Låga kreditkostnader gör det lönsamt att bygga och även om vi tror att konjunkturförsvagning och kreditregleringar leder till en dämpning så är ränteutvecklingen en positiv riskfaktor som kan leda till ett högre byggande än vad vi prognostiserar.
Thomas Ekvall
Prognoschef
Prognoscentret
7 Okt 2019
Lediga jobb
-
Projektchef Nyproduktion
Fastighets AB Balders portfölj växer i Stockholm och söker nu en erfaren chef till gruppen Nyproduktion. -
Lokalförsörjningsstrateg/Projektledare
-
CFO till nordisk koncern i spännande framtidsbransch!
Placeringsort kan vara Stockholm, Helsingfors eller Oslo, det viktiga är att du är rätt person -
Projektingenjör till Stockholm/Mälardalen
Just nu söker vi en projektingenjör med placering på projekt i Stockholmsområdet. -
HSB Bostad söker erfaren Upphandlingsansvarig
E-posta info@byggvarlden.se
Relaterade artiklar
Mest lästa
Prenumerera
Prenumerera och ta del av branschnyheter, analyser, nya projekt, affärer och människorna bakom.
Anmäl dig här!
-
De inför nytt pris för byggkvinnor
"Årets Byggkvinna" ett sätt att synliggöra förebilder.
-
Störst bland nybyggarna
Ranking: Mest aktiva entreprenörerna och arkitekterna inom nyproduktion 2020.
-
Vad är du rädd för?
KRÖNIKA: "När du vet din risk kan du göra något åt den"
-
Besqab köper 50 procent av Byggnadsfirman Erik Wallin
Verksamheten kommer att bedrivas som joint venture.
-
Flygfärdig app till drönare
Ny videostreamingtjänst gör det enklare att genomföra inspektioner på byggarbetsplatser.
-
Hisingsbron redo att öppna för trafik
Efter flera års planering och byggnation är den nya bron över Göta älv snart redo att öppnas.
-
Byggfakta förvärvar fastighetstidningar
Köper Lokalförlaget i Göteborg AB och Fastighetssverige AB
Produktnyheter
Contura Steel ® - Svensk rostfri vardagslyx
Det idealiska materialet i köket, för proffsen såväl som för familjelivet.Ventilerade fasader i skiffer och skärmtegel är idealiskt vid tilläggsisolering!
Kingspan har isolering för alla sorters tak
Tunnare takkonstruktioner är enklare att montera och väger mindre.Kantelementen för alla typer av grunder
Oavsett byggnad och krav har Jackon det perfekta kantelementet för ditt projekt.