Sverige behöver en bostadsmarknad som fungerar bättre. I dag är rörligheten låg, trösklarna höga och nyproduktionen historiskt låg. Det hämmar både människors möjligheter att hitta ett boende som passar deras livssituation och Sveriges ekonomiska utveckling. En ny bostadsminister har nu möjlighet att förändra riktningen och se till att bostadsmarknaden blir motor för tillväxt, rörlighet och framtidstro, skriver Monica Björk, vd på Byggmaterialhandlarna
Efter valet den 13 september får den tillträdande bostadsministern en viktig uppgift: att genomföra reformer som gör det enklare att flytta, bygga och renovera. En fungerande bostadsmarknad är inte bara en fråga om boende. Den är också en förutsättning för tillväxt, kompetensförsörjning och ett effektivt nyttjande av det befintliga bostadsbeståndet.
I dag bor många ungdomar kvar hemma längre än de själva önskar, samtidigt som äldre ofta bor kvar i stora villor efter att barnen flyttat hemifrån. Det handlar inte enbart om att bostäder saknas, utan om att bostadsbeståndet används ineffektivt. Höga flyttkostnader, skatter och praktiska hinder gör att människor avstår från att flytta även när deras nuvarande bostad inte längre passar.
En ny bostadsminister bör prioritera tre områden.
Reformera flyttskatterna
Reavinstskatten och stämpelskatterna skapar inlåsningseffekter på bostadsmarknaden. För den som vill byta bostad kan kostnaderna bli så höga att det inte längre är ekonomiskt möjligt eller rimligt att flytta. Det minskar rörligheten och gör det svårare för unga, barnfamiljer och äldre att hitta ett boende som passar deras behov.
En översyn av flyttskatterna bör därför genomföras med målet att minska de ekonomiska hindren. När fler kan flytta till en bostad som passar deras livssituation frigörs bostäder och det befintliga beståndet kan utnyttjas bättre. Nuvarande regering har precis tillsatt en utredning för att se över hur flyttskatterna kan förändras för att öka rörligheten på bostadsmarknaden. Den bör vara intressant för ny minister, oavsett partitillhörighet.
Återställa rot-avdraget till 50 procent av arbetskostnaden.
ROT-avdraget har stor betydelse för hushållens möjligheter att underhålla och utveckla sina bostäder. Det bidrar också till att arbeten utförs vitt, stärker små och medelstora företag och skapar sysselsättning i hela landet.
Ett permanent ROT-avdrag på 50 procent av arbetskostnaden skulle ge hushållen och företagen den långsiktighet som krävs för att planera renoveringar och underhåll. Det skulle dessutom stimulera energieffektiviseringar och andra åtgärder som minskar bostädernas klimatpåverkan och energianvändning. För byggmaterialhandeln och de många företag som arbetar med renovering, ombyggnad och underhåll är stabila villkor avgörande. Tillfälliga förändringar skapar osäkerhet och riskerar att hushåll skjuter upp nödvändiga åtgärder. Ett permanent avdrag skulle i stället bidra till en jämnare efterfrågan och en starkare bygg- och bostadssektor.
Förenkla regelverken och snabba upp byggprocesserna.
Sverige behöver fortsätta arbetet med att korta bygglovsprocesserna, minska regelkrånglet och sänka kostnaderna för att bygga. Långa ledtider och komplicerade krav driver upp kostnaderna och gör det svårare att få fram bostäder som människor har råd att efterfråga. Förenklingar får dock inte innebära sämre kvalitet eller lägre säkerhet. Målet måste vara tydliga, förutsägbara och proportionerliga regler som gör det möjligt att bygga effektivt och hållbart. Kommuner, företag och hushåll behöver kunna lita på att beslut fattas snabbt och att kraven är begripliga. Bostadspolitiken måste utgå från människors faktiska behov. Det kräver reformer som ökar rörligheten, gör det mer attraktivt att underhålla och energieffektivisera bostäder samt skapar bättre förutsättningar för nyproduktion.
Byggmaterialhandeln sysselsätter över 20 000 människor över hela landet och är en viktig del av svensk ekonomi. Den tillträdande regeringen har möjlighet att samla bostads- och tillväxtpolitik i en gemensam reformagenda. Det handlar inte bara om byggbranschens framtid. Det handlar om människors möjligheter att flytta, arbeta, studera, bilda familj och leva där de vill. En ny bostadsministern bör därför se bostadsmarknaden som en motor för tillväxt – inte som ett isolerat politikområde. En bostadsmarknad med lägre trösklar och bättre rörlighet stärker hushållen, företagen och hela samhällsekonomin.
Reformera flyttskatterna. Gör ROT-avdraget permanent på 50 procent. Förenkla regelverken och korta byggprocesserna. Det är tre konkreta steg mot en bostadsmarknad som fungerar bättre för fler.
/Monica Björk, vd, Byggmaterialhandlarna
