31 sätt att göra bygget billigare

Hur ska byggbranschen bli mer kostnadseffektiv vid nyproduktion av flerbostadshus? Den frågan vill Industrifakta ge svar på i en kommande undersökning som presenteras i december.

— Jag kan redan nu redovisa en överraskning: Att det faktiskt finns bra lösningar men att de inte tillämpas, säger Rolf Persson.

Bakgrunden till Industrifaktas undersökning, som baseras på intervjuer med ett hundratal byggherrar, entreprenörer, konsulter och sakkunniga, är att branschen sett en kostnadsökning de senaste åren.

I oktober konstaterade också Statens bostadskreditnämnd, BKN, att ett av de största hindren för ökat byggande är stigande kostnader.

På bara tio år har produktionskostnaderna fördubblats, bland annat på grund av höga mark- och materialpriser, samt konkurrensbegränsningar.

— Vi har nått ett pristak där många kunder inte längre kan betala för priserna. Branschen bygger för de som har hög köpkraft. Sedan är hyresrätten missgynnad skattemässigt. Regeringen ska titta på det, men samtidigt måste byggherrar, entreprenörer och kommuner medverka till effektiviseringen, säger Rolf Persson.

Du säger att det finns bra lösningar, men att de inte tillämpas. Varför?

— Byggbranschen är traditionstyngd, fylld av entreprenörer som inte samarbetar och byggherrar som vill profilera sig med bostäder som sticker ut.

— Jag anser att en framtida standardisering är nödvändig, inte minst för att det framöver blir en brist på kompetent personal. Då är det lättare att hitta personal till stationära fabriker med en standardiserad produktion.

Även om undersökningen inte är klar är en sak redan tydlig: Att kostnadseffektivisera byggandet är branschens kanske största utmaning framöver.

— Branschen måste hantera den snabbt växande bristen på kompetent personal och samtidigt ställa om produktionen från dyra bostadsrätter till billiga hyresrätter.

Ni har tittat på alla delar av en byggprocess, från detaljplaneplanering till förvaltning. Vilken är mest slösaktig?

— Kommunernas hantering har ofta stora brister. Det råder olika tillämpningar i olika kommuner och det behövs en tydligare styrning. Dessutom måste plan- och bygglovsprocesserna kortas.

Rolf Persson tillägger att branschen måste bygga i större skalor. Att bygga 15 lägenheter här och 30 lägenheter där är inte hållbart.

— Dessutom måste det bli en bättre kommunikation mellan aktörerna. Det kan faktiskt leda till 20 procent lägre byggkostnader.

Det låter som en enkel åtgärd.

— Nej, det är ytterst komplicerat. Det handlar om tusentals företag som ska samverka med kommuner och staten. Plus underentreprenörer.